Skip to content

Te Koop: woonhuis Van Broghelstraat 7 5263 BK Vught

Beschikbaar

Prijs op aanvraag

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. Koop Vught Van Broghelstraat 7

Deze witte villa met rieten kap heeft een onweerstaanbare charme. De ramen met roedeverdeling, raamluiken, de woonkamer met visgraatvloer en de prachtige tuin met buitenzwembad laten al je woonwensen in vervulling gaan. Dit brok woongeluk is een stuk ruimer dan de buitenzijde doet vermoeden; zo zijn er boven vier slaapkamers en twee badkamers en is in het bijgebouw een mooie kantoorruimte gerealiseerd.

De van Broghelstraat maakt onderdeel uit van het villapark in Vught; een gewilde wijk waar je op deze plek geen geluidshinder hebt van de trein. Stap op de fiets en je bent snel in het centrum van Vught en van het bourgondische ’s-Hertogenbosch. Op loopafstand zijn twee goede basisscholen en op de fiets ben je binnen enkele minuten bij de middelbare school het Maurickcollege. Vught heeft uitstekende sportfaciliteiten en recreatieplas de IJzeren Man nodigt je uit voor een bezoek. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer waardoor je hier veel privacy ervaart en kinderen veilig kunnen spelen. Via de John F. Kennedylaan heb je een goede aansluiting op de N65, A59 en de A2.

Indeling:

Hal/ entree
In het midden van de voorgevel is de entree van deze fantastische villa. Rechts in de hal zijn de toiletruimte met fonteintje, de meterkast en de garderobe. Aan de andere zijde is de karakteristieke bordestrap naar de eerste verdieping. Onder de mooie Quartz vloertegel ligt behaaglijke vloerverwarming.

Kelder
Vanuit de hal is de provisiekelder bereikbaar. Hier zijn de aansluitingen voor de vloerverwarming op de begane grond.

Woonkamer
De woonkamer is een bijzonder ruime leefruimte met grote ramen en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde is de separate tv-kamer met een stijlvolle petrolkleurige velours wandbekleding; de rest van de leefruimte is ingedeeld als zit- en eetkamer. De prachtige eiken visgraat parketvloer, de schouw met gaskachel bij de zithoek en het optimale contact met de tuin zorgen voor het wow-gevoel.

Keuken
De verbouwing van de keuken is net afgerond volgens de laatste trends. De gietvloer, uiteraard met vloerverwarming, vormt een mooie combinatie met de zwarte keukenopstelling. Alle denkbare apparatuur van gerenommeerde merken is aanwezig: een inductiekookplaat met centrale afzuiging, een combi-oven, stoomoven, Quooker, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast. Ook in de keuken ontbreken de openslaande tuindeuren niet waardoor je met de hapjes en drankjes maar een korte route naar het buitenterras hoeft af te leggen.

Bijkeuken
Vanuit de keuken en de tuin is de bijkeuken te bereiken, voorzien van dezelfde gietvloer als de keuken. Er is volop bergruimte in de inbouwkasten en hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het betonlook aanrecht maakt de bijkeuken helemaal af en een mooi verlengstuk van de naastgelegen keuken.

Eerste verdieping

Overloop
Via de mooie bordestrap kom je boven op de overloop. Onder de schuine, met riet bedekte dakvlakken is veel ruimte beschikbaar. Er zijn vier slaapkamers, twee badkamers, een separate toiletruimte, een inloopkast en een praktische berging.

Slaapkamers
Linksachter is de masterbedroom met een stijlvolle gashaard en een eigen badkamer. Verspreid over het ruime vloeroppervlak zijn er nog drie ruime tweepersoons slaapkamers waarvan één in gebruik is als tv-kamer. Op alle slaapkamers ligt, net als op de overloop, een hoogpolig tapijt.

Inloopkast/berging
Aan de voorzijde van de villa zijn een inloopkast en een ruime berging. De inloopkast heeft een raam in de voorgevel en de berging een dakraam in het linker dakvlak.

Badkamers
Deze villa heeft twee badkamers, perfect voor een dynamisch gezin of voor het ontvangen van logees. De masterbedroom heeft een eigen badkamer waar luxe domineert. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, een glazen douchecabine met regendouche, een bidet en een wandmeubel met twee wastafels.

De tweede badkamer heeft een inloopdouche, twee dakramen en een wastafelmeubel. Het toilet zit in een aparte ruimte, bereikbaar vanaf de overloop.

Zolder
Via een vlizotrap bereikbare bergzolder boven een gedeelte van de villa. Er is veel praktische bergruimte beschikbaar.

Voortuin
De voortuin is grotendeels verhard waardoor er ruimschoots parkeergelegenheid op eigen terrein beschikbaar is, deels onder de bestaande carport. Er is door de eigenaren al een omgevingsvergunning aangevraagd voor een tweede carport, bestemd voor twee grote personenauto’s. In de vergunning is opgenomen dat deze carport aan twee zijden een gesloten gevel krijgt van gepotdekselde planken.

Achtertuin
Links en rechts van de villa is een eigen, afsluitbare achterom naar de achtertuin. De achtertuin is ingedeeld met diverse terrassen, een gazon, borders met diverse beplanting en diverse volgroeide bomen. Opvallend is de grote mate van privacy die je hier ervaart. Het tuinonderhoud wordt vereenvoudigd dankzij de beregeningsinstallatie die 2 keer per week het gazon en de beplanting besproeit.

Zwembad
Blikvanger in de achtertuin is het verwarmde buitenzwembad, voorzien van een automatische reinigingsinstallatie. Gebruik je het zwembad niet dan sluit je het elektrisch lamellendek en laat in het najaar gevolgd door het winterdek. Voor het zwembad is een zonovergoten terras, gemaakt van gerecycled kunststof terrasdelen.

Bijgebouw
Het bijgebouw is van een ongekende kwaliteit en bestaat uit drie delen. Het voorste deel, via openslaande deuren toegankelijk vanaf de oprit, is een prima berging voor fietsen en het tuingereedschap. Het middelste deel van het bijgebouw is toegankelijk vanuit de tuin en is verdeeld in een op maat gemaakte saunaruimte voor maximaal 4 personen en een relaxruimte met toiletvoorziening. Tenslotte het derde deel van het bijgebouw, grenzend aan de achtertuin. Deze multifunctionele ruimte is nu in gebruik als kantoor maar kan ook fungeren als party-area of kleedruimte. Naast deze ruimte is de technische ruimte t.b.v. het zwembad en de beregeningsinstallatie.

Bijzonderheden
* Gehele woning recent helemaal vernieuwd/ verbouwd naar alle moderne wensen van deze tijd
* Hele huis binnen en buiten (wit) recent geschilderd / gestuct
* Onlangs voorzien van nieuwe rieten kap
* Hoeft niks meer aan gedaan te worden!
* Het hele huis is voorzien van een alarminstallatie rechtstreeks aangesloten op de meldkamer.
* Door het hele huis is extra aandacht gegeven aan het hang- en sluitwerk van de deuren en kozijnen
* Alle buitendeuren hebben driepuntssluiting
* Alle andere ramen dan dakramen zijn draai/kiep waardoor ook extra veilig tegen diefstal. En deze zijn bovendien voorzien van raamboompjes met een cilinderslot

  • 184 m2
  • 853 m2
  • 5

Kenmerken Van Broghelstraat 7

Overdracht

KoopprijsPrijs op aanvraag
Aanvaardingin overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte853 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie184 m2
Inhoud701 m3

Bouw

Soortvilla
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1980
Dak typezadeldak
Isolatievormenvolledig geïsoleerd

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers5

Maandlasten

U dient eerst de cookies te accepteren alvorens u de maandlasten kan berekenen

Ligging

Vergelijkbaar woningaanbod