Skip to content

Te Koop: woonhuis Dornachstraat 1 7207 PB Zutphen

Beschikbaar

€ 398.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. Koop Zutphen Dornachstraat 1

In Zutphen staat een huis…..en wat voor één! Wilt u heerlijk wonen in een ruime, zonnige en goed onderhouden twee-onder-1 kap woning, gelegen tussen de prachtige historische binnenstad van Zutphen en het mooie buitengebied met haar wandelroutes, kastelen en landhuizen? Het is aan u! Alle voorzieningen zijn in de buurt aanwezig en zowel kleine als grotere kinderen kunnen hier fijn opgroeien. Speelgelegenheid genoeg en als u boodschappen wil doen, dan zijn 2 winkelcentra in de buurt. Sporten of uw kinderen dichtbij op de basisschool? Het kan hier allemaal.

Doordat deze woning een groter perceel grond heeft dan de overige woningen in de straat biedt dit allerhande mogelijkheden en deze zijn door de huidige eigenaren goed benut. Zo is er een grote oprit voor 2 auto’s, een houten garage voor 1 auto (makkelijk uit te breiden naar een voor 2 auto’s), een ruime bergschuur/hobbyruimte en natuurlijk een fraaie tuin waar u naar keuze de hele dag van de zon kunt genieten of een schaduwplekje kunt opzoeken. De grote aangebouwde glazen serre (elektrisch verwarmd) biedt een uitstekende verlenging van de begane grond en maakt ‘buiten leven’ in de tussen seizoenen mogelijk. De glazen wanden kunnen naar wens geheel geopend of gesloten worden.

Niet alleen het perceel, maar ook de woning zelf biedt veel mogelijkheden. De woning is echt ruim te noemen en heeft maar liefst 5 grote slaapkamers, 3 toiletten, een complete badkamer op de eerste etage en een handige extra sanitaire ruimte op de tweede verdieping voorzien van wastafel en WC. Deze laatste ruimte leent zich uitstekend om een volwaardige tweede badkamer van te maken door het plaatsen van een extra douche.

BEGANE GROND:
Als u de woning binnenkomt, komt u in de ruime lichte hal, met toegang tot het moderne toilet, de meterkast en de trapopgang naar boven. Er is voldoende ruimte om jassen netjes op te hangen en eventuele school/werk/ of sporttassen een opgeruimd plekje te geven. Vanuit de hal komt u uit tussen de lichte woonkamer en de ruime eetkeuken. De woonkamer biedt een gezellige plek met grote ramen waar ook op mindere dagen gezellig bij de sfeervolle design palletkachel (Ravelli) een drankje gedronken kan worden. De woonkamer kan nog met 1 meter (over de volle breedte!) worden uitgebouwd. De fundering hiervoor ligt er al. Vanuit de woonkamer kijkt u grotendeels vrij uit op het plein dat voor de naburige openbare basisschool ligt. Omdat het speelplein en de ingang van de school aan een andere kant van het schoolgebouw zijn, heeft u hier geen last van.

In de grote woonkeuken is het goed toeven. Of u hier nu met een groter gezelschap aan tafel wil schuiven, spelletjes doen of in alle rust iets lezen, ook dit kan hier allemaal. De keuken beschikt verder over veel bergruimte en ook is alle benodigde apparatuur aanwezig om een heerlijke maaltijd te koken voor uzelf, uw familie of vrienden. U kunt hiervoor o.a. gebruikmaken van de aanwezige steamer en het luxe Boretti fornuis met maar liefst 2 ovens. De oranje/bronzen kleurstelling van de keuken is gedaan met een knipoog naar de naam van het project ‘Brons-line’ waaronder deze wijk destijds is gebouwd en waar ook het schilderwerk in deze wijk zowel binnen als buiten aan refereert.

Het is altijd fijn om extra bergruimte te hebben. Dus is het goed om te weten dat direct grenzend aan de grote keuken een ruime bijkeuken aanwezig is. Hier kunt u uw voorraden netjes bewaren maar ook wassen en drogen. Als de kinderen met vieze voeten thuiskomen dan kunnen zij makkelijk via de garage achterom naar de bijkeuken om hun schoenen uit te doen en hun school- of sporttassen een plekje geven.

Vanuit de eetkeuken kunt u zo naar buiten stappen in de echt groot te noemen glazen serre die een fijn uitzicht biedt op de mooie tuin met vijver, gras om te spelen en het grote terras aan de zijkant van het perceel. De tuin is omsloten door een mooie beukenhaag en er zijn geen achterburen, wat een enorm gevoel van vrijheid geeft en echt een luxe te noemen is in deze tijd. Tevens is er genoeg plaats voor een trampoline of een zwembad in de zomer.

De aan de garage gebouwde schuur/berg-/hobbyruimte kan wanneer deze wordt doorgebroken, een mogelijkheid zijn voor verlenging van de garage. Hierdoor ontstaat dan een garage voor 2 auto’s, wat uniek is. Aan de achterzijde van de schuur is een overkapping die momenteel gebruikt wordt voor de barbecue welke natuurlijk niet mag ontbreken in zo’n heerlijke tuin.
Door de bijzondere vorm van de garage, kunnen hier naast een auto ook fietsen worden ondergebracht. Het platte dak leent zich uitstekend voor het plaatsen van zonnepanelen.

EERSTE ETAGE:
Verrassend licht en sfeervol zijn de met siergrind bedekte traptreden evenals de gehele eerste etagevloer. Hier bevinden zich 3 ruime slaapkamers, een complete badkamer en een extra bergkast. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is het grootst en heeft mogelijkheden voor een grote inbouwkast. De overige twee slaapkamers aan de voor- en zijkant zijn lekker ruim en bieden naast plaats voor een bed ook voldoende ruimte voor een bureau, kast en speelgoed. Liever van 1 van de kamers een werkkamer maken of een walk-in closet? De keuze is aan u.

TWEEDE ETAGE:
Een verdieping hoger treft u nog twee grote kamers aan, waarvan de kamer aan de achterzijde een spannende slaapvide heeft. Hier zou ieder kind van dromen! De kamer aan de voorzijde bevindt zich over de gehele breedte van de woning en wordt momenteel gebruikt als hobbykamer. De sanitaire ruimte op deze verdieping is zoals gezegd simpel om te bouwen tot volwaardige 2e badkamer met douche. Dit biedt nog meer comfort!

BERGZOLDER:
Via de vlizotrap op de overloop komt u bij de handige bergzolder.

Kortom: Een heerlijk huis met alle ruimte en mogelijkheden om lekker te wonen, te eten, te slapen en vooral te genieten! Wordt u de nieuwe trotse eigenaar? Wij hopen u tijdens de geplande Open Huis momenten of anders via een aparte bezichtiging te ontmoeten.
————————————————————————————————————————————
NOOT bij streetview van Google Maps:
Als u de Maps/Streetview pagina heeft bezocht of gaat bezoeken, dan willen we u graag informeren, dat de beelden dateren uit 2007 (ook al staat er 2019 bij). De bouw was net een paar maanden klaar en er was nog geen garage gebouwd. Ook het noodgebouw naast de woning is er niet meer. We hopen dat u natuurlijk zelf komt kijken hoe mooi alles in de afgelopen jaren is geworden.
————————————————————————————————————————————-
BIJZONDERHEDEN:
Goed onderhouden en geïsoleerde woning;
Buitenzijde geheel geschilderd in 2018;
Hal, trappenhuis en overlopen geschilderd in 2019;
Hardhouten kozijnen met isolatieglas;
Ramen zijn voorzien van Dauerlufts;
Makkelijk 2e badkamer te realiseren;
Grote privacyvolle tuin omsloten door mooie beukenhaag;
Geen inkijk voor-, zij- of achterburen;
Goed openbaar vervoer, waaronder NS station;
Ligging woning tussen het mooie historische stadscentrum (iets meer dan 10 minuten fietsen) en het groene en veelzijdige buitengebied;
Diverse speel- en sportfaciliteiten in de buurt, waaronder speeltuintje en sporthal vlakbij en sportvelden en bijzonder skatepark op een paar minuten fietsen;

  • 183 m2
  • 360 m2
  • 5

Kenmerken Dornachstraat 1

Overdracht

Koopprijs€ 398.000,- k.k.
Aanvaardingin overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte360 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie183 m2
Inhoud622 m3

Bouw

Soorteengezinswoning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar2007
Dak typesamengesteld dak
Isolatievormenvolledig geïsoleerd

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5

Maandlasten

U dient eerst de cookies te accepteren alvorens u de maandlasten kan berekenen

Ligging Dornachstraat 1

Marktcijfers van Zutphen

Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 260.361,-

Gemiddelde vraagprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 280.115,-

Gemiddelde verkooptijd in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 29

Gemiddeld aangeboden in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 7777

Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 8862

Gemiddelde prijs/m2 in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 2.315

Vergelijkbaar woningaanbod