Skip to content

Te Koop: woonhuis Weerdslag 85 7206 BV Zutphen

Verkocht

€ 339.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. Koop Zutphen Weerdslag 85

De zonneboiler en leemstuc zorgen voor een duurzaam, aangenaam wooncomfort in deze twee-onder-één-kapwoning met oprit, carport en garage. In de ruime woonkamer geniet je van het haardvuur en vanuit de veranda kijk je naar de prachtige achtertuin op het westen. Dankzij vier ruime slaapkamers heb je alle ruimte voor jou, je gezin en je hobby’s. Van binnen en buiten zeer netjes verzorgd… een woning die je moet ervaren tijdens een bezichtiging.

De woning staat in een rustige, gevarieerde en kindvriendelijke buurt op tien minuten fietsen van het centrum en het treinstation. Na een korte wandeling sta je aan de oever van de IJssel, een fijne plek voor een wandeling of hardlooptraining. In het winkelcentrum De Brink zijn een supermarkt, bakker, kapper, bloemenwinkel, apotheek, fietsenmaker en een wijkcentrum waar vele activiteiten voor jong en oud worden georganiseerd. In de buurt zijn basisonderwijs en een vrije school; dit is een fijne plek voor jong en oud.

Indeling:

Begane grond:
Via de carport kom je bij de voordeur van deze unieke, sfeervolle woning. De hal is ruim en geeft toegang tot de garage, keuken, de toiletruimte met fonteintje en de woonkamer. Een deel van de wanden in de woning zijn afgewerkt met leemstuc, een duurzaam product dat al vele jaren wordt gebruikt.
De woonkamer… één en al sfeer. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval en de houtkachel bij de zithoek is een favoriete plek voor het hele gezin. De woonkamer is goed in te delen met een zithoek, een lange eettafel, een speelhoek en een plek om te werken. De brede schuifpui bij de eethoek geeft toegang tot de veranda en aansluitend de achtertuin. De mooie laminaatvloer en de leemstuc zorgen ervoor dat je jezelf direct thuis voelt.
In de hoek van de woonkamer is de schuifdeur die toegang geeft tot de keuken. Geen krappe keuken maar genoeg ruimte om met meerdere mensen te koken en bakken. De U-vormige opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat met afzuigkap, een oven, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast.
Via de hal heb je toegang tot de garage. De stalen kanteldeur is vervangen door een raam en een deur; dat maakt de garage multifunctioneel. In de garage zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger; ook is er ruimte voor bijvoorbeeld een vriezer.

Eerste verdieping:
Via de wenteltrap bereik je de overloop, licht dankzij het grote raam in de linkerzijgevel. Vanaf deze overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken; ook kom je op de overloop het mooie leemstuc weer tegen. De hoofdslaapkamer heeft een brede kastenwand met schuifdeuren; de twee andere kamers zijn ruime kinder- of werkkamers.
De badkamer is ingedeeld met een douche, toilet en een wastafel met een meubel. De wanden zijn geheel betegeld in een lichte kleur en naast het raam is de deur naar het platte dak boven de keuken.

Tweede verdieping:
Onder het schuine dak van deze ruime woning vind je een overloop, volop bergruimte en een vierde slaapkamer. Op de overloop hangen de cv-ketel en de zonneboiler; netjes in de hoek. De slaapkamer heeft een groot dakraam en speelse schuine dakvlakken met zicht tot in de nok.

Exterieur:
Op de oprit kun je twee auto’s op eigen terrein parkeren, waarvan één onder de carport. De grote koepel zorgt ervoor dat het onder de carport licht is. In de voortuin staat een grote variatie aan planten en struiken, merendeels groenblijvend. De zonwering op de begane grond en eerste verdieping geeft je de mogelijkheid om de ochtendzon buiten de woning te houden.
De veranda is een heerlijke plek om te vertoeven dankzij het uitzicht, het zonwerende glas en de dimbare verlichting. Met glazen schuifdeuren kun je hier eenvoudig een serre realiseren. De tuin heeft meerdere terrassen, een vaste barbecue, buitenkraan en meerdere stroompunten. De achtertuin ligt op het westen maar dankzij de diepte geniet je hier gedurende een groot deel van de dag van de zon. De tuin wordt bezocht door verschillende soorten vogels, egels en eekhoorns.

Bijzonderheden:
– Het dak is extra geïsoleerd met houtwol, daarnaast heeft de woning spouwmuurisolatie;
– De houten kozijnen zijn voorzien van isolatieglas (merendeels HR++);
– Zonwering aan de voor- en achterzijde;
– Verwarming via een cv-ketel en een zonneboiler;
– Energielabel B;
– Netwerkkabels in de woonkamer en de eerste verdieping;
– Drie tv-aansluitingen in de woonkamer en op iedere slaapkamer;
– Driepuntsslot op de voordeur en diverse anti-inbraak voorzieningen;
– Op de begane grond ligt een mooie laminaatvloer met 7 mm Isofloor onderlaag.

  • 144 m2
  • 307 m2
  • 4

Kenmerken Weerdslag 85

Overdracht

Koopprijs€ 339.000,- k.k.
Aanvaardingin overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte307 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie144 m2
Inhoud557 m3

Bouw

Soorteengezinswoning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1976
Dak typezadeldak
Isolatievormendakisolatie, dubbel glas

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4

Maandlasten

U dient eerst de cookies te accepteren alvorens u de maandlasten kan berekenen

Vrienden aan het woord

"De tuin heeft een burcht waarin geregeld een egel vertoeft. In het najaar komt de eekhoorn langs. Het hele jaar door is er veel bezoek van veel vogelsoorten. Op de Laak kan geschaatst worden. De IJsseldijk is dichtbij om te wandelen, hardlopen, fietsen of de hond uit te laten."

Johanjazwolle

Ligging

Marktcijfers van Zutphen

Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 257.878,-

Gemiddelde vraagprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 270.500,-

Gemiddelde verkooptijd in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 30

Gemiddeld aangeboden in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 7934

Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 9010

Gemiddelde prijs/m2 in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 2.282

Vergelijkbaar woningaanbod